Sprievodca stavebnými konaniami
Potrebujete vybaviť stavbu, rekonštrukciu alebo inú zmenu nehnuteľnosti a neviete, ako postupovať?
Prinášame stručný prehľad jednotlivých konaní a oznámení, ktoré vybavuje Stavebný úrad. Ak si nie ste istí, aký postup sa týka vášho zámeru, čítajte ďalej.
Vo väčšine prípadov občan postupuje nasledovne:
- Zistím, či je na pozemku možné stavať.
- Nechám vypracovať projektovú dokumentáciu.
- Získam potrebné záväzné stanoviská.
- Požiadam o stavebný zámer.
- Zaplatím miestny poplatok za rozvoj
- Požiadam o overenie projektu stavby.
- Zrealizujem stavbu.
- Požiadam o kolaudáciu.
- Začnem stavbu užívať.
Konkrétny postup sa môže líšiť podľa druhu stavby a požiadaviek stavebného zákona.
Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon 25/2025 Z.z. Postup vybavovania vašej veci preto závisí od toho, kedy ste začali riešiť svoju stavbu alebo zámer. Vyberte situáciu, ktorá sa najviac podobá vášmu zámeru.
Pred podaním žiadosti požiadajte o výpis zo záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie pre zistenie, či je navrhovaná stavba alebo zámer v súlade s územným plánom mesta / obce.
Prejsť na: Územno-technické informácie, stanoviská k stavbám
Ak pripravujete novú stavbu, budete potrebovať:
- projektovú dokumentáciu
- záväzné stanovisko orgánu územného plánovania
- tzn. potvrdenie, či je navrhovaná stavba v súlade s územným plánom a podmienkami v území mesta / obce,
- záväzné stanoviská dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb (vlastník, správca alebo prevádzkovateľ dopravnej infraštruktúry a siete technického vybavenia),
- ak si nie ste istí, koho stanoviská sú potrebné, obráťte sa na klientske centrum stavebného úradu
- potvrdenie o úhrade správneho poplatku
- o jeho výške sa informujte v klientskom centre stavebného úradu
Následne podáte Žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere, ku ktorej priložíte vyššie uvedené dokumenty, stavebný úrad vydáva rozhodnutie o stavebnom zámere.
Prejsť na: Stavebný zámer
Po vydaní stavebného zámeru je potrebné zaplatiť miestny poplatok za rozvoj.
Prejsť na: Miestny poplatok za rozvoj
K začatiu stavby vám chýba už iba overovacia doložka.
Ak si žiadny z dotknutých orgánov nevyhradí právo vyjadriť sa k overeniu projektu stavby, podáte Žiadosť o overenie projektu stavby súčasne so žiadosťou o stavebný zámer.
Ak si niektorý dotknutý orgán vyhradí právo vyjadrovať sa k overeniu projektu, po právoplatnom stavebnom zámere podáte na Stavebný úrad Žiadosť o overenie projektu stavby s priloženým kladným záväzným stanoviskom dotknutého orgánu.
Súčasťou žiadosti je v oboch prípadoch potvrdenie o zaplatení ďalšieho správneho poplatku.
Stavebný úrad vydáva overovaciu doložku, s výstavbou môžete začať najneskôr do uplynutia 2 rokov od jej vydania, následne stráca platnosť. Bez platnej overovacej doložky nie je možné zahájiť stavebné práce.
Stavby postavené bez platnej overovacej doložky nie je možné dodatočne legalizovať a musia byť odstránené na náklady stavebníka, pričom mu bude vyrubená pokuta.
Prejsť na: Overenie projektu stavby
Prejsť na: Reklamné stavby
Rovnako ako pri veľkej stavbe, aj tu potrebujete kladné záväzné stanoviská orgánu územného plánovania, dotknutých orgánov a právnických osôb a úhradu správnych poplatkov – postup je vypísaný vyššie. Keď máte potrebné prílohy, podáte Ohlásenie stavby a stavebných úprav.
Čo všetko sú drobné stavby? To je vypísané v zákone, §2 ods. 4 stavebného zákona, príklad:
- záhradný domček,
- oplotenie,
- niektoré stavebné úpravy.
Prejsť na: Ohlásenie stavebnému úradu
Pred začatím užívania stavby je potrebné vydanie kolaudačného osvedčenia, ktorým stavebný úrad overí, že stavba je spôsobilá na bezpečné užívanie. Podávate Žiadosť o kolaudáciu stavby.
Prejsť na: Kolaudačné konanie
Rovnako ako pri veľkej stavbe, aj tu potrebujete kladné záväzné stanoviská orgánu územného plánovania a úhradu správnych poplatkov. Pre podrobnejšie informácie si rozbaľte položku vyššie „Chcem postaviť nový dom, prevádzku alebo inú novú stavbu“.
Keď máte potrebné prílohy, podáte Žiadosť o zmenu v užívaní stavby. Príklady:
- byt na kanceláriu,
- obchod na prevádzku služieb,
- sklad na výrobný priestor.
Prejsť na: Zmena v užívaní stavby
Ak plánujete odstránenie existujúcej stavby, postupujete rovnako ako pri novej stavbe – stanoviská, správne poplatky, žiadosť o stavebný zámer, žiadosť o overenie projektu stavby, overovacia doložka. Pre podrobnejšie informácie si rozbaľte položku vyššie „Chcem postaviť nový dom, prevádzku alebo inú novú stavbu“.
Prejsť na: Odstránenie stavby
Ak sa váš zámer týka miestnych ciest, komunikácií, chodníkov, cyklotrás alebo iných dopravných stavieb.
Prejsť na: Špeciálny stavebný úrad pre dopravné stavby
Ak bola žiadosť podaná pred 1. aprílom 2025 alebo bolo vydané právoplatné územné rozhodnutie podľa predchádzajúcej právnej úpravy, postupuje sa podľa prechodných ustanovení.
Prejsť na: Stavebné konanie
Po vydaní stavebného povolenia je potrebné zaplatiť miestny poplatok za rozvoj.
Prejsť na: Miestny poplatok za rozvoj
Prejsť na: Územné konanie
Prejsť na: Kolaudačné konanie
Niektoré situácie vyžadujú vydanie súhlasu stavebného úradu podľa osobitných ustanovení stavebného zákona.
Prejsť na: Súhlas podľa § 120
Dodatočné povolenie existujúcej stavby, slúži na zdokumentovanie skutočného stavu existujúcej stavby v prípadoch, keď sa pôvodné povolenia a rozhodnutia nezachovali, nie sú dostupné alebo nikdy neexistovali.
Prejsť na: Pasport stavby
Nie je možné dodatočne legalizovať, stavby postavené bez platnej overovacej doložky musia byť odstránené na náklady stavebníka a navyše mu podľa zákona musí byť uložená správna pokuta.
Dodatočné povolenie stavby je prísnejšie. Musíte doložiť súlad s územným plánom mesta / obce platným v čase výstavby. Stavebný úrad preskúma spôsobilosť stavby na užívanie. Stavba musí byť užívaná. Pri splnení podmienok bude stavba považovaná za postavenú v súlade so zákonom (tzn. dodatočne legalizovaná).
Ak máte takúto stavbu, platí tzv. amnestia, a pokiaľ ako vlastník potvrdíte vzťah k pozemku a čestné prehlásenie o nepretržitom užívaní stavby na uvedený účel a prehlásenie o dátume výstavby a staviteľovi, stavba bude považovaná za postavenú v súlade so zákonom (tzn. dodatočne legalizovaná).
Ak máte takúto stavbu, platí tzv. generálna amnestia, a pokiaľ ako vlastník predložíte prehlásenie o dátume výstavby a staviteľovi, mesto / obec vám vydá potvrdenie, že je stavba považovaná za postavenú v súlade so zákonom (tzn. dodatočne legalizovaná).
Začnite na stránke Ohlásenie stavebnému úradu. Ak váš zámer nespĺňa podmienky na ohlásenie, bude potrebný stavebný zámer a overenie projektu stavby.
Áno, je nevyhnutné používať zverejnené formuláre. Obsahujú všetky požadované údaje a sú definované zákonom/vyhláškou.
Pri každom konaní je uvedený samostatný zoznam požadovaných príloh a príslušných formulárov. Odporúčame vždy kontaktovať klientske centrum stavebného úradu.
Áno, pri konaniach, ktoré to umožňujú. Možnosť elektronického podania je uvedená pri konkrétnom formulári alebo službe. Pri elektronickom podaní je potrebné priložiť všetky požadované dokumenty v elektronickej podobe. Dokumentáciu vypracovanú projektantom je potrebné predložiť v požadovanej forme vrátane elektronického podpisu, ak sa vyžaduje.
Lehoty závisia od typu konania, rozsahu stavby a úplnosti predložených podkladov. Typicky 30 resp. 60 dní. Neúplné podanie vedie k prerušeniu konania a tým aj k predĺženiu lehoty. Nezabudnite, že podanie bez úhrady správneho poplatku je tiež prerušené. Odporúčame osobnú návštevu klientskeho centra stavebného úradu za účelom konzultácie pred samotným podaním žiadosti.
Pri každom konaní je zverejnený odkaz na aktuálny sadzobník správnych poplatkov. S určením správneho poplatku vo vašej konkrétnej situácií vám pomôžu pracovníci klientskeho centra stavebného úradu telefonicky alebo pri osobnej návšteve.
V hotovosti / platobnou kartou na pokladni mestského úradu alebo prevodom na bankový účet mesta s variabilným symbolom 2210042226 („za stavebné a kolaudačné rozhodnutia“).
Kontaktujte pracovníkov klientskeho centra stavebného úradu. Kontaktné údaje nájdete na jednotlivých stránkach konaní.
Vytvorené: 4. 7. 2026